СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ и НОВОСТИ

Консультации по перепланировке квартиры - дистанционно за 250 руб.!

1. Вы нам звоните : 8 902 87 15 990                2. Высылаете план квартиры До и После перепланировки (дизайн проект) по электронной почте или по Whats App (Viber) - мы смотрим возможно ли узаконение - все ли сделано по нормам и письменно отвечаем.     3. При заказе проекта Мы вычитаем стоимость консультации из стоимости проекта. Мы высылаем  договор - Вы его подписываете.                                                 4. Вы оплачивайте Аванс                                5. Через 3 рабочих дня Вы у нас в офисе забираете готовый проект !


Мы выпуcтили новый Проект "Паспорт Фасада" по новым требованиям администрации  ( стоимость от 5* руб/м2) На этот дом по ул. Белинского он на 24 листах и не только А3 формата.


НОВОСТИ :

  8 декабря  в интерьерном центре АРХИТЕКТОР наши сотрудники посетили семинар "Вся правда о ландшафтном дизайне"с Диваковой М.Н.доцентом, кандидатом архитектуры, зав.кафедрой Ландшафтной архитектуры и дизайна, вице-президентом Ассоциации ландшафтных архитекторов.

30 ноября агентство «INTERIO» проводило в Екатеринбурге практический семинар по профессиональному архитектурному освещению с использованием продукции известной немецкой компании ERCO.

 

моб.206 26 32



КАК УЗАКОНИТЬ ДОМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ?

Ура я купил землю !!!

И…здесь  я поставлю дом, здесь – баню, здесь – яблоню!

Так рассуждает 90 % счастливых обладателей участков. И начинают строить, копать, садить…И когда все построено, затрачены миллионы рублей встает вопрос: как «узаконить» постройку, получить милицейский адрес, свидетельство собственности, прописку? И выясняется, что перед тем как строить нужно было получить разрешение на строительство.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, согласно статье  51 Градостроительного кодекса РФ, требуется предоставить в ГосСтройНадзор (районную Архитектуру) четыре документа:

    1. Заявление владельца о выдаче разрешения на строительство.

    2. Свидетельство о собственности на земельный участок.

    3. Градостроительный план земельного участка - ГПЗУ (получается заранее в Архитектуре района по письменному заявлению владельца участка).

    4. Схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ, в которой указывается местоположение дома на участке и основные технико-экономические показатели планируемой застройки.  

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории.

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём собрана информация о всех строительных характеристиках для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

Назначение градостроительного плана земельного участка

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

Состав градостроительного плана земельного участка

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

9) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.

Форма градостроительного плана земельного участка и Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждены Министерством регионального развития Российской Федерации 

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке.  Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, и объекты будущего строительства (или существующие объекты капитального строительства).

 

У нас прошел семинар

"Как самому создать ГЕНПЛАН своего участка. Ускоренный курс!"

- как учесть рельеф, ориентацию, направление ветра на участке. Построить конверт теней от построек.

- как правильно провести зонирование. Правильно "посадить" дом.

- как конфигурация участка влияет на планировку дома.

- как правильно организовать вход на участо и в дом.

- сводный план инженерных сетей - как его учесть и жить спокойно.

- Как создать САД ЛЕГКОГО УХОДА.



 

 

ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ НЕКОТОРЫХ МЕРОПРИЯТИЙ УТОЧНЯЕТСЯ.

Сделайте ЗАПРОС по интересующей Вас теме и мы вышлем ПРИГЛАШЕНИЕ!

Или ПОЗВОНИТЕ 206 26 32 или 8 902 87 15 990

Другие услуги